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郴州五嶺廣場運營策劃方案
作者：劉偉 時間：2010-11-16 字體：[大] [中] [小]
一、項目概況
（一）、項目簡介
五嶺廣場地下人防工程總占地面積22880平方米，采用新穎的下沉式廣場設計，整個工程的建設分土建、綠化亮化、以及地下商場的三個部分。土建部分已于去年12月完成；綠化亮化工作于今年1月份啟動，7月份已經完工，目前正在進行中央空調、自動扶梯等設備的安裝和商鋪的裝修工作，預計10月底可竣工投入使用。工程總投資約1.3億元，均為人防辦自籌資金，是當前湖南省
（二）、地理位置
四周是四大運營商（移動、聯通、電信、廣電）、兩家五星級酒店（雄森國際酒店和華天大酒店）及沃爾瑪、大江南包圍，這個位置就相當于香港的銅鑼灣、北京的王府井，上海的南京路，深圳的華強北。
（三）、設計理念
整個廣場的綠化工程以突出郴州市“林中之城”為設計理念，種植樟樹、桂花、櫻花、紅楓、羅漢松、喬木灌木等20余個品種1400多株，草皮有8000多平方米；亮化工程以突出中軸線和廣場內圓照明為重點，通過燈光的七彩明暗變化可以分別展現慶典、節假日、平時三種照明模式。綠化亮化工程完工后，五嶺廣場綠化覆蓋率將提高30%，將是市民娛樂休閑、購物賞景、閑情逸致的好去處。3 m: r0 u"平戰結合是這個工程的主要特點，工程融軍事、政治、社會、經濟效益為一體。工程建成后，戰時可供1萬多人隱蔽，平時是湘南首個市政休閑購物廣場，也是時尚精致黃金商業碼頭。
（四）、項目作用
項目建設對有效利用地下空間，對改善城市市政基礎設施建設，減輕地面交通壓力，繁榮城區商貿，完善城市綜合功能等作用明顯，尤為重要的是，為青少年提供了一個提高素質、提升品位的學習及休閑平臺。南北面的120余個商業鋪面，可解決600余人的就業問題，每年預計可創利稅300余萬元，還可為各種宣傳活動提供一個很好的舞臺，西面是停車場，約有300個停車位，另有三條地上過街道分別可通往雄森、華天和沃爾瑪，可從根本上解決五嶺廣場區域人車混流、人車爭道、停車泊位不足的問題，較好地改進市區景觀環境，改善城市形象。5 @’ Q8 V/ k房產論壇,裝修論壇,業主論
二、主題定位
（一）、項目SWOT分析
1、【優勢】
1）地利優勢：占據郴州市政府所在地的中心位置，周邊布局有沃爾瑪及五星級酒店等大型商業巨頭，四周交通便利，且擁有大型地下停車場，人流趨向性大。
2）品牌優勢：廣場地下服裝商場及電子數碼城將吸引眾多國際國內品牌入駐，是五嶺廣場成為極具影響力和領導力的商業賣場的堅實基礎。
2、【劣勢】
1）沒有準確的形象定位，難以形成聚集人氣的聲色效果；
2）照明亮化工程不夠完善，夜間廣場上活動的人流量偏少；
3）缺乏相應的地標性景觀設施，不能體現出整個廣場的品位與檔次；
3、【機會】
1) 地域輻射廣：郴州市是湘南地區的中心城市，是湖南省的南大門，京珠高速、京廣鐵路、107國道和武廣
高鐵形成內外交通網絡，交通便利，有獨特的地域優勢，廣場的品牌影響力及商業氛圍可輻射整個湘南地區以及郴州鄰近的其它省市。
2）隨著廣場各種配套設施的完善，這里將形成湘南地區首個市政休閑購物廣場和時尚精致的黃金商業碼頭，可迅速提升城市廣場的附加值和外延力。
3）作為郴州市最大規模的綜合性商業廣場，可滿足市民們的多重消費需求。
4、【挑戰】
1）廣場的整體布局與當地市民消費生活習慣之間的契合度把握；
2）后期整體形象的營銷推廣及市民對廣場良好口碑的宣傳；
（二）、定位依據
一個城市商業廣場，占據絕佳的地理位置，又有著名的商業巨頭扎根，如果沒有明確的形象定位，也許會短暫繁榮，但必定會走向平庸！因為一個好的城市商業廣場，其旺盛的人氣、強大的品牌號召力以及持久的生命力，必定有一個相符的領導市場的品牌形象在背后支持。準確的形象定位給城市廣場帶來的不僅僅是知名度的提升，賣場銷售額的增加，更重要的是使整個廣場成為城市形象的風向標，成為時尚流行風的起點與領航者。
（三）、形象定位
對于五嶺廣場來說，地處郴州市中心商業圈，應該讓文化、流行、精品成為主要元素，使公益與商業相結合；在功能上多元化、多方位展示，互動依存；主體面向城市新生代精英，營造一個融合建筑、時代、自然、人文、效益的立體生活空間，將五嶺廣場打造成郴州市第一個集文化、休閑、購物于一體的綜合性都市商業廣場！
三、項目規劃
城市廣場是城市重要的公共空間，廣場在城市生活中扮演著重要的角色。隨著社會和城市的發展，城市廣場不斷演化為廣場的交流、集會、休閑、商業活動、娛樂和紀念等功能。而無論功能如何演變，人對廣場的參與性才是廣場的本質特征。要使城市廣場更具有意義，就應考慮到“人性場所”的內涵，在規劃中更加注重市民的行為和心理需求。
五嶺廣場的規劃中將充分考慮公益與商業相結合，通過整合建筑、水體、綠地、鋪裝、標記物等景觀構成要素，賦予廣場以鮮明的主題思想和文化內涵。
（一）、商業廣場：電子數碼城、服裝城
電子數碼廣場是年輕消費人群的聚集區，通信、IT、電子、數碼、LED、音響、藍牙、工具、文具、玩具、珠寶鐘表、新媒體、運營商旗艦店等等，將吸引眾多知名品牌入駐，緊跟現代電子信息潮流。
服裝城涵蓋歐美日韓港臺品牌的流行服飾、化妝品、家居工藝品等眾多的商品類型，是年輕人及家庭人群的理想購物場所。
廣告策劃專業畢業，在深圳一直從事活動策劃、品牌推廣等業務。 QQ：253516307 郵箱：lw3515@163.com 手機：13410279470